南華  通霄買屋 / 通霄買房 - 通霄南華邊間透天苑裡房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：24.13 萬/坪
地址：苗栗縣通霄鎮南華地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：48.902 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.902 坪
土地面積：27.839 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：優生幼兒園五福國小
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：通霄市場
附近交通：通霄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比與空間：總坪數近 49 坪，配置為 4 房 4 廳 3 衛，單價約 24.13 萬/坪，對於大家庭而言性價比極高。地段與交通：鄰近通霄火車站，交通便利，適合跨城通勤；周邊有市場、公園及學區，生活機能完整。戶別條件：屬於邊間透天，通常採光與通風條件較非邊間戶佳。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 49 年，屬於老房產，可能面臨管線老化、牆壁滲漏等維修問題。車位缺失：總坪數未包含車位，購屋者需另行尋找停車空間或面臨停車不便。樓層配置：整棟 3 樓，若無電梯，對於高齡長輩或行動不便者可能較為不便。
機會	翻新潛力：透過內部裝修或結構補強，可大幅提升居住品質，甚至提升未來轉手價值。投資或租屋：因價格相對親民且鄰近車站，若規劃不當可作為短租或長期自住的穩定選擇。區域發展：通霄鄰近竹南科學園區，若區域發展持續擴張，長期持有可能有增值空間。
威脅	貸款限制：銀行對於老舊房屋貸款年限可能有限制，需確認貸款成數與年限是否符合購屋者條件。轉手難度：高齡住宅在二手市場流通性可能較差，未來轉售時買方選擇面較窄。隱形成本：老屋翻新工程可能產生超出預期的隱藏成本，如防水、基礎結構補強等費用。

2. 物件評論

這處位於通霄的透天厝對於追求大空間與交通便利的家庭而言，是一項具吸引力的選擇。其主要優勢在於每坪單價約 24 萬的門檻相對低廉，且擁有近 49 坪的寬敞空間與完善的周邊生活機能，非常適合多人口家庭居住或作為長居備案。

然而，購屋者必須正視「屋齡 49 年」這一關鍵因素。老舊房屋可能伴隨維修成本高昂或銀行貸款年限縮短等問題。因此，本物件是否值得購買，取決於您是否願意投入資金進行翻新，以及對房屋結構安全性的信心。若您預算允許並規劃好裝修計畫，這是一筆具有高性價比的投資；若期望直接入住且不想處理老屋維護，則建議慎重考慮或尋求更年輕的房產。

問與答

我要發問

苑裡買屋賣屋

築億不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：築億不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-755636

訂閱：1 (加入)

苗栗苑裡幸福加盟店

經紀業名稱: 築億不動產有限公司

證號: (113)登字第461219號

苑裡買屋賣屋築億不動產 0906755636

我是你的房仲夥伴！讓我為大家帶來一段有趣又充滿活力的自我介紹吧！我相信一個好的房仲不僅需要專業知識，更要具備一顆熱情和活力充沛的心！

首先，讓我來介紹一下我的個性特質！首先，誠實是我最重要的一點。作為一個房仲，我絕對不會隱瞞任何重要信息，我會堅持為每一位客戶提供最真實的房地產交易資訊。同時，我的責任感也非常強烈，我會全心全意地為客戶服務，確保每個交易都完美無瑕！

除了誠實和負責，我的細心也是我自豪的特質之一。在房地產交易中，細節至關重要。我會仔細聆聽客戶的需求，並全力幫助他們找到最適合的房屋選擇。此外，在整個交易過程中，我會密切關注每個細節，確保一切順利進行。

作為一名專業房仲，我擁有豐富的專業知識和經驗。無論是房地產市場趨勢、法律規定，還是財務方面的知識，我都能提供專業的建議和指導。你可以放心地把房屋交易交給我，我會竭盡所能地幫助你達成目標！

在過去的幾年裡，我收穫了一些得獎資歷，這不僅代表著我的努力和堅持，更證明了我在房地產領域上的專業能力。這些獎項激勵著我不斷提升自己的工作效能，為客戶提供更高品質的服務。

關於我的專業領域，我擁有廣泛的知識和經驗，覆蓋了多個房地產子領域。不論是住宅、商業或投資物業，我都能提供您最專業的建議和意見。與此同時，我對於社區和區域也有相當的熟悉度。如果你對某個社區的房地產市場情況感興趣，千萬不要猶豫，快與我聯絡吧！

最後，我深知行動勝於言辭！讓我們馬上聯繫起來，我將提供給你最快速和最有效的房地產解決方案！無論你是買家還是賣家，我都將全力以赴，為你實現夢想。不要再猶豫，找到我，我將成為你的最佳夥伴！